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王天兵:城市更新的要点在于提升资产价值|lol投注app

日 期:2021-02-11 已 阅: 次

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9月20日,在2017年中国城市更新论坛上,黑石集团高级董事总经理王天兵回应无论是城市更新,还是其他改建,最重要的一点是要提高资产的经营和收益。王天兵认为黑石集团在1985年正式成立,管理的资本金、投资者资本金多达3700亿美金,房地产和PE是主要的两个部门,其中房地产的规模是1000亿美元左右,投资多达26年。目前,黑石对房地产的投资策略,概括为两个字是:Buy it,Fix it。Buy it反映在,黑石总部在纽约,在亚洲主要有6个办公室:香港、上海、印度、孟买、新加坡、日本、悉尼。

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虽然有450多个合伙人,这么多办公室,但黑石只有一个投委会,在一个投委会要求这些房地产的投资,无论是中国上海的项目还是在美国纽约的项目,都是通过这一个投委会来决策辨别。Fix it是通过6大资产管理的方法,即6大杠杆,来探讨资产的提高。

1、出租。提高各种业态的人组和租户的变化,来提高出租的收益。

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2、战略性的资本投放,这个资本投放某种程度是对房地产外部的改建,并且通过各种各样的电子货币来提高房地产的质量和形象。3、战略性处理/并购,在一个资产包里一般来说不存在着核心资产、优质资产,也不存在着所谓的非核心资产,在大规模的资产包里如果要提高价值,不一定是一定的买买卖,在很多情况下要处理非核心资产、经营快速增长快的企业,而通过收购的方法来重新加入优质的资产、快速增长慢的资产,那就是策略性的展开并购和处理。

4、资产层面的费用掌控。5、在公司层面,比如说有很多资产包、管理公司,通过公司层面来增加一定的运营费用。6、提高和提高资本结构,资本结构不存在着较短债、成本高的债,往往必须把它替换成长年的债,成本比较较为较低的债,来提升整体项目的收益率。

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